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嘉兴美丽乡村项目农业发展策划与概念规划

项目简介:


一、  项目背景


油车港镇位于浙江省东北部,东邻上海,西靠杭州,南涉杭州湾,北接苏州。320国道、京杭大运河铁境而过,紧邻沪杭铁路、沪杭高速、乍嘉苏高速公路,全镇水陆交通便捷是国家级生态镇、全国重点镇、全国千强镇、中国农民画绘画之乡、省级文明镇、省级教育强镇、省级体育强镇、省级卫生镇。


随着国家乡村振兴战略的实施,乡村发展迎来新的历史机遇,深入推进农业供给侧结构性改革为加快培育农村农业提供了新动能,田园综合体试点工作的落实标志着田园综合体或将成为乡村建设发展的方向。在此背景下,油车港镇凭借其区位优势、交通优势、资源优势、产业基础,通过建设“菱果小镇”特色小镇使油车港镇成为菱果特色农业强镇 ,打造“油车港湿地生态田园综合体”。

 

二、  项目分析


通过对油车港镇的各类资源进行系统梳理与分析,我们发现:油车港镇的发展具有良好的政策背景,国家“乡村振兴战略”的实施、浙江省努力打造新时代现代化样板、秀洲区入选升级农业综合开发田园综合体创建试点等;产业现状目前处于三产发力期,而农业生产方式为“合作社+农户”,处于低端生产模式,缺乏高端产业,农业发展存在瓶颈;自然环境具有发展农业和旅游的良好条件;人文资源丰富,名人文化、水乡文化、民俗文化、农民画非遗等文化的交融为发展农旅融合项目奠定了基础。


立足油车港的资源基础,结合田园综合体的开发模式,我司认为:在项目策划规划过程中,应强调农业科技研发与农业产业链延伸,实现农业的研产供销体系化经营,同时强调“农业+旅游”融合发展,形成以水乡为基地、以菱为主要农业特色、以农民画非遗为文化核心的资源体系,实现田园综合体“产业兴、村庄美、人民富、文化活”的目标。

 

三、  项目定位


(一)总体定位


经过对本项目的区位、交通、资源、市场等基础条件的分析研究,规划立足项目地块自身特点,将本项目定位为以湿地生态农业为本底,禅艺文化为依托,田园农旅小镇和美丽乡村建设为契机,度假时慢生活方式为理念,发展集生态种养、农业科技、湿地文化、农耕体验、健康养生、自然教育、田园社区于一体的多主题田园综合体。


(二)形象定位


综合考虑本项目所依托的基础资源,所要打造的项目内容及能够打动客户的吸引点,将油车港镇项目主题定位为“菱果水乡· 醉美田园”。


(三)市场定位


核心市场:以上海市、杭州市客群为主,以休闲、度假、体验、养生的1-2日游为主;


基础市场:以嘉兴本地及浙北苏南地区为主,涵盖嘉兴、湖州、苏州等1小时交通圈,以休闲、观光、体验的1日游为主;


机会市场:以南京为代表的中距离城市为主,涵盖浙苏皖赣的2小时交通圈,以休闲、体验、度假、养生的2日游为主。


(四)功能定位


农业科技集成与展示


循环农业利用与示范


休闲农业观光与养生


农耕文化体院与创作


田园生态科普与教育


集农业科技、生态种养、湿地文化、农耕体验、健康养生、自然教育、田园社区为一体的“农业+”多功能符合模式。


四、  项目规划布局


(一)功能分区


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(二)项目布局


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五、  项目总体架构


 

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六、  项目评价


本项目2018年4月提交项目初稿并汇报,得到了委托方的高度认可,认为项目方案充分考虑了项目地的资源条件、市场条件、土地条件、资金条件等,所选定的开发模式既契合国家政策背景与要求,又符合区域发展诉求,方案设计考虑周全、亮点突出、主次分明,且实施可落地性强、投资估算较合理。




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